Средняя цена ремонта звучит солидно, но к конкретной квартире её не приложишь: у всех разные метры, комнаты и планы. Перейти от рыночной цифры к своей можно понятным способом. Пройдём его по шагам, на реальной смете.
Шаг 1. Возьмите рыночную точку отсчёта
По данным портала RemontCRM, который собирает сметы проверенных компаний, средняя цена работ составляет 47 500 тенге за кв. м, средняя площадь ремонта 66 кв. м. Оговорка: цифры по стране пока считаются по Алматы, где смет больше всего. За последний год метр вырос на 37,4 %, поэтому старые расчёты лучше не брать.
Для Астаны средней нет, смет пока мало. В опубликованных сметах за полные квартиры цена работ примерно от 20 до 47 тыс. тенге за кв. м.
Шаг 2. Поправьте на набор помещений
Средний метр по квартире скрывает большую разницу по комнатам. Метр санузла в среднем стоит 120 179 тенге, прихожей и коридора 42 203 тенге, кухни 34 334 тенге, балкона 31 904 тенге, спальни 30 792 тенге, гостиной 28 160 тенге.
Если у вас маленькая квартира с отдельными санузлом и прихожей, метр почти наверняка выйдет выше среднего. Если просторная, с большими комнатами, то ниже.
Шаг 3. Сверьтесь с похожей реальной сметой
Найдите расчёт квартиры, близкой к вашей. Например, вот смета из ЖК «River City»: однокомнатная квартира 48 кв. м, декабрь 2025 года, пять помещений, 87 позиций.
Работы стоят 2 800 000 тенге, это 59 000 тенге за метр, выше средней. Почему, видно по категориям: малярные работы 457 000 тенге, плитка 423 000 тенге, комбинированные ограждающие конструкции 386 000 тенге, блочные конструкции 279 000 тенге. Дальше чистовое покрытие (255 000 тенге), электромонтаж (128 000 тенге), наливной пол (107 000 тенге) и сантехника (83 000 тенге).
Бюджет здесь распределён ровно, без одной гигантской статьи. Но перегородки, блочные и комбинированные, вместе дают сумму больше малярки. Значит, в квартире меняли планировку, и это подняло метр. Если вы перепланировку не планируете, ваша цифра может оказаться ниже.
Шаг 4. Проверьте главные строки
Выпишите три-четыре самые крупные статьи своей сметы и сравните цену единицы с рыночной: прайс на ремонтные работы показывает диапазоны без регистрации и точные цены после бесплатной регистрации по номеру телефона. Отметьте работы, которых нет у вас, но есть в похожей смете: это кандидаты в будущие доплаты.
Шаг 5. Посчитайте свою квартиру
На главной портала нажмите «Посчитать смету» и выберите свои помещения и работы, программа подставит средние цены вашего города. Это бесплатно и занимает несколько минут. Вместо «средней по больнице» вы получите цифру под свою планировку.
Четыре поправки к средней цене
Чтобы прийти от средней цены к своей сумме, нужны четыре поправки: город, помещения, состав работ и цены единиц. Пройдите их до встречи с подрядчиком, и любая смета станет понятнее.