Как вступить в сро строителей и зачем это нужно вашей компании

Опубликовано на : 09.10.2021 Автор:

Если вы занимаетесь строительством, реконструкцией или сносом зданий по прямым договорам с заказчиком, рано или поздно столкнётесь с требованием иметь допуск саморегулируемой организации (СРО). Без него нельзя участвовать в торгах, получать разрешение на строительство и даже законно заключать некоторые контракты. Но процесс вступления кажется сложным: взносы, специалисты в НРС, компенсационные фонды. Разбираемся, кому нужно СРО строителей, сколько это стоит и как ускорить процедуру. Подробнее о механизме можно узнать на странице компании СтройЮрист, а мы остановимся на общих правилах.

В этой статье я расскажу, кто обязан вступать в СРО, какие бывают взносы, что такое компенсационный фонд и уровень ответственности, а также как проверить надёжность саморегулируемой организации. Информация будет полезна директорам строительных фирм, индивидуальным предпринимателям и тем, кто только планирует открыть бизнес в этой сфере.

Кто обязан иметь допуск сро, а кто может работать без него

По закону (Градостроительный кодекс РФ) членство в СРО обязательно для компаний и ИП, которые заключают прямые договоры подряда на строительство, реконструкцию или снос объектов капитального строительства с застройщиком, техническим заказчиком или региональным оператором. Если вы участвуете в тендерах по 44-ФЗ или 223-ФЗ с суммой контракта более 10 миллионов рублей на строительство или более 1 миллиона рублей на снос, допуск нужен. Без него вашу заявку отклонят.

Но есть исключения. Не нужно вступать в СРО, если: вы государственное или муниципальное предприятие с долей участия государства более 50%; вы субподрядчик (работаете по договору с генподрядчиком, у которого уже есть СРО); сумма контракта на строительство менее 10 млн рублей или на снос менее 1 млн рублей; вы занимаетесь только индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) по договорам с физлицами. Также освобождаются компании, выполняющие работы на объектах, не требующих разрешения на строительство (например, мелкий ремонт).

Территориальность: можно ли вступить в сро не по месту регистрации

По общему правилу, строительная компания должна вступать в СРО по месту своего юридического адреса. Если в вашем регионе нет аккредитованной саморегулируемой организации, можно выбрать СРО из соседнего субъекта. Например, для нижегородских компаний доступны московские и владимирские СРО. Однако с 2017 года действует принцип «одного окна»: вы можете вступить в любую СРО из реестра НОСТРОЙ, но потом нужно будет уведомлять об этом местный орган. Некоторые заказчики могут требовать членство в «местной» СРО, поэтому перед выбором уточните требования тендера.

Если ваша компания работает в нескольких регионах, лучше выбирать СРО с межрегиональным статусом и филиалами — тогда не придётся вступать в каждую по отдельности.

Требования к специалистам: национальный реестр специалистов (нрс)

Одно из ключевых условий для вступления в СРО — наличие в штате не менее двух специалистов, включённых в Национальный реестр специалистов (НРС). Это могут быть главные инженеры, прорабы, мастера строительно-монтажных работ. Требования к ним: высшее профильное образование (или среднее профильное + стаж не менее 5 лет), стаж работы по специальности не менее 3-10 лет (зависит от должности и уровня ответственности), прохождение независимой оценки квалификации (экзамена) в центре оценки квалификаций. С 2026 года в НРС также включаются «иные специалисты» — инженеры, геодезисты, сметчики. Точный перечень скоро утвердит Минстрой.

Если в вашей компании нет таких сотрудников, их можно найти на рынке труда или обучить своих. Некоторые юридические фирмы предлагают услугу «аренда специалистов» — они предоставляют людей на время проверки. Но это рискованно: при проверке СРО или Ростехнадзора могут выявить подставных лиц, и вас исключат из организации. Лучше нанять реальных специалистов, даже если вы пока не можете дать им полную занятость — оформите их на 0,5 ставки.

Компенсационный фонд и уровни ответственности

При вступлении в СРО вы должны внести взнос в компенсационный фонд возмещения вреда (КФ ВВ). Его размер зависит от уровня ответственности компании — то есть от максимальной суммы одного договора строительного подряда, который вы планируете заключать. Уровней пять. Первый уровень: сумма договора до 90 миллионов рублей, взнос в КФ ВВ — 100 тысяч рублей. Второй уровень: до 500 миллионов рублей — взнос 500 тысяч рублей. Третий: до 3 миллиардов рублей — 1,5 миллиона рублей. Четвертый: до 10 миллиардов рублей — 2 миллиона рублей. Пятый: свыше 10 миллиардов рублей — 5 миллионов рублей.

Если вы планируете участвовать в тендерах, где требуется обеспечение договорных обязательств (например, госзакупки), дополнительно нужно внести взнос в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств (КФ ОДО). Для первого уровня это 200 тысяч рублей, для второго — 2,5 миллиона, для третьего — 4,5 миллиона, для четвёртого — 7 миллионов, для пятого — 25 миллионов рублей. Если вы работаете только по прямым договорам без тендеров, КФ ОДО не нужен. Для организаций, которые занимаются только сносом объектов, есть упрощённый уровень — взнос в КФ ВВ 100 тысяч рублей, КФ ОДО не требуется.

Дополнительные расходы: членские взносы, страхование, целевые платежи

Помимо взносов в компенсационные фонды, есть ежегодные или ежемесячные обязательные платежи. Членские взносы — от 3 до 5 тысяч рублей в месяц (в среднем). Вступительный взнос — разовый платёж при приёме в СРО, обычно 0-20 тысяч рублей. Целевые взносы в НОСТРОЙ (Национальное объединение строителей) — около 5-10 тысяч рублей в год. Также нужно застраховать гражданскую ответственность: полис на сумму от 5 до 15 тысяч рублей в год в зависимости от страховой и уровня риска. Если вы подбираете специалистов под НРС через посредников, это может стоить от 30 до 65 тысяч рублей за человека. Плюс услуги юристов по подготовке документов — 15-30 тысяч рублей.

Таким образом, минимальная стоимость вступления в СРО для первого уровня ответственности без КФ ОДО (если у вас уже есть специалисты НРС): взнос в КФ ВВ 100 тыс. + членские взносы за год 12*3000=36 тыс. + вступительный 5 тыс. + страхование 5 тыс. + целевые 5 тыс. = около 151 тысячи рублей. За первый год. Если нужен КФ ОДО, добавляется ещё 200 тысяч. Для второго уровня ответственности (до 500 млн) минимальные затраты: 500 (КФ ВВ) + 36 (членские) + 5 + 5 + 5 = 551 тыс. без КФ ОДО, и плюс 2,5 млн с КФ ОДО. Обратите внимание, что взносы в КФ платятся один раз, при выходе из СРО они возвращаются (за вычетом израсходованных средств).

Как ускорить вступление и не ошибиться с выбором сро

Весь процесс может занять от 2 недель до 2 месяцев, если делать всё самостоятельно. Ошибки в документах, нехватка специалистов, долгий ответ СРО — всё это затягивает сроки. Юридические фирмы, аккредитованные при СРО, могут сократить время до 1-5 дней. Они помогают проверить документы, подобрать надёжное СРО (без риска исключения из реестра), найти специалистов в НРС, застраховать ответственность. Стоимость такого сопровождения — от 15 до 50 тысяч рублей в зависимости от региона и сложности.

При выборе СРО обращайте внимание на следующие критерии: общая численность членов (не менее 300, чтобы организация не была «карманной»), размер компенсационных фондов (чем больше, тем устойчивее), рейтинг на сайте НОСТРОЙ, отсутствие судебных исков о ликвидации, отзывы реальных строителей. Избегайте СРО с подозрительно низкими членскими взносами (менее 1000 руб/мес) — часто за этим скрывается отсутствие контроля или скорый банкротство.

  • СРО обязательно для генподрядчиков с контрактами >10 млн руб на строительство.
  • Для ИЖС и субподряда СРО не требуется.
  • Вступать нужно в СРО по месту регистрации или в соседнем регионе.
  • Требуются два специалиста в НРС (главный инженер и мастер).
  • Компенсационный фонд (КФ ВВ) — от 100 тыс. до 5 млн руб в зависимости от уровня ответственности.
  • КФ ОДО — от 200 тыс. до 25 млн руб, если участвуете в тендерах.
  • Членские взносы ~3-5 тыс. руб/мес, плюс страхование и целевые.
  • Юридическое сопровождение окупается скоростью и гарантией.

Что будет, если работать без сро

Штрафы и санкции. Для юридических лиц по статье 14.28 КоАП РФ штраф составляет от 50 до 100 тысяч рублей за выполнение работ без членства в СРО, если это требуется. Плюс могут приостановить деятельность по решению суда. Заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке и взыскать убытки. При участии в тендере заявку отклонят, а если контракт уже заключён — компанию внесут в реестр недобросовестных поставщиков (РНП), что заблокирует доступ к госзакупкам на 2 года.

Кроме того, без СРО невозможно получить разрешение на строительство объекта капитального строительства (если оно требуется). Фактически ваша деятельность становится незаконной. Поэтому даже если цена вопроса кажется высокой, она не идёт в сравнение с риском потерять бизнес.

Заключение

Вступление в СРО строителей — обязательный шаг для легальной работы на рынке капитального строительства. Несмотря на кажущуюся сложность, процесс можно пройти быстро, если доверить его профильным юристам или тщательно подготовиться самостоятельно. Главное — выбрать надёжную саморегулируемую организацию, правильно определить уровень ответственности и заранее позаботиться о специалистах в НРС. Вложения окупаются доступом к крупным контрактам и спокойной работой без штрафов. Не рискуйте — оформляйте допуск вовремя.